El refranero español es muy rico y uno de ellos dice: » peón de todo, oficial de nada «. 

Pues eso. Conoce como la palma de la mano la zona donde vayas a trabajar el Flipping House. No dispares al azar de la suerte salvo tengas estudiada la zona con una precisión » láser «. 

Para ello, antes, debes de conocer el precio medio en euros de venta para el tipo de inmueble en el que elijas invertir. De esta forma casi automática, tendrás el radar listo para detectar cualquier inmueble por debajo de mercado o te ofrezca una buena posibilidad de negociar el precio a la baja.

Conmigo estarás tranquilo si quieres disfrutar del Flipping House en Madrid y Toledo ya que conozco ambas provincias como la palma de mi mano.

Ten en cuenta, que no todas las personas venden por la misma causa ni necesidades.

Debes ser prudente, fino en tus formas y elegante.

No atosigues, porque tu vendedor se sentirá asfixiado y se hará más fuerte en la negociación.

Aris Ziur clasifica a las personas en la negociación de una venta como:

amigables: ellos se dejan guiar más por la intuición y por sus sensaciones. El detalle de los números no es lo más importante. Trátales con un tono amigable y extrovertido.

discretas: Con disposición de ayuda, generosas y sencillas. Háblales con tranquilidad y hazles ver que la venta mejorará el estado familiar y su entorno.

analíticos: sólo les importan los números. Ofrécele con detalle las cifras de la operación y hazle ver los gastos al milímetro que te va a costar la reforma. Es posible que acceda al precio que propones.

ambiciosos: son competitivos y sólo apuestan a ganar. Háblales en su mismo tono y domina tu la situación aunque debas hacerle ver lo contrario para se sientan poderosos.

Es de bien nacidos, ser agradecidos.

En la vida, para recibir, antes tienes que dar. 

Vas a tratar con personas y ellas si perciben tu elegancia en el trato recibirás lo que buscas. Por eso es importante que busques las fuentes de información que alimentará tu negocio. Te explico donde puedes encontrarlos y establecer alianzas duraderas en el tiempo. Ellos serán tu fuente de alimentación para que el Flipping House sea un éxito para tí.

1. Comunica a tus vecinos, amistades y entorno cual es tu intención. Ellos no son adivinos. Siempre te contarán a tí antes que a nadie, si alguna persona de su entorno necesita vender.
2. Bancos y Fondos de Inversión: en sus manos caen personas que dejan de pagar sus hipotecas o bien inmuebles subastados donde no quieren sumar inmueble tras inmueble en su balance económico. Ellos te podrán poner en contacto con vendedores que requieran vender rápido y cancelar sus deudas impagadas. 
3. Gestorías y Administradores de Fincas. Por si no lo sabes, las hipotecas tácitas son aquellas que tienen la potestad ante un incumplimiento de un pago como es el impago de las cuotas de las comunidades de propietarios. Ellos te pueden dar información de inmuebles que estén en proceso judicial y negociar un buen precio de venta.
4. Notarías y Oficiales especializados en herencias. Muchas veces heredar una propiedad supone más que alegrías conflictos entre hermanos o herederos. En muchos casos las disoluciones de proindivisos y las necesidades económicas de algunos herederos te darán la posibilidad de comprar inmuebles a un precio incluso al 40% de su valor de mercado. 
5. Las inmobiliarias locales. A ellas llega información de vendedores que se ven en la necesidad de vender rápido por unas causas u otras. Si a las inmobiliarias les ofreces la venta de los inmuebles que te ofrezcan para comprar, conseguirás una relación duradera en el tiempo.

Has llegado a un punto vital del Flipping House en Madrid y Toledo. Tu reformista va a ser tu mejor o tu peor aliado. Por eso, tómate tu tiempo y elígelo bien. Te paso a dar varias indicaciones que no debes pasar por alto bajo ningún concepto.

1. En primer lugar, gasta el dinero necesario. Me explico: la ubicación donde se sitúa el inmueble te indicará la calidad en materiales que deberás gastar. No pongas mármol de Carrara en una zona de compradores de bajo bolsillo porque no te lo pagarán. Ni tampoco una calidad pobre en un barrio Prime como el Barrio de Salamanca de Madrid si vas a hacer Flipping House en esta capital.
2. Pide más de un presupuesto no vaya a ser que algún avispadillo te quiere hacer comulgar con ruedas de molino.
3. No contrates la obra a un intermediario, es decir: Si vas a remodelar las ventanas contrata directamente a un especialista o fabricante de ellas; te costarán mucho más baratas. Igualmente con alicatadores, electricistas y resto de gremios.
4. Cierra una fecha de entrega de obra por escrito y con cláusula de penalización. Así el reformista se andará muy listo para no tener que pagarte cláusula de indeminización económica por cada día incumplido. 
5. Controla el tiempo de retorno de tu inversión cuando gestiones Flipping House.

No es lo mismo un 20% en 12 meses que el 20% en 24 meses. Te habrá mermado tu rentabilidad en el 50%.

Cuando adquieras una vivienda con el fin de reformarla para venderla después, antes de escriturar debes de conocer el coste y el recorrido que tiene hasta que se venda.

Algunas veces, no es necesario gastar fortunas para que enamore a tu futuro comprador. Pero si quiero que tengas este dato. La reformar pequeña de cocina y baños suele revalorizar el precio final de venta entre un 10 y 15% por lo que deberás analizar que reforma realizar.

Los tipos de reforma son los siguientes:

1. Relooking: es una técnica que consiste en renovar la imagen de baños y cocinas sin grandes obras ni reformas. Estas dos estancias son las que más se desactualizan con el paso del tiempo pero en cambio son las más valoradas por los compradores. En tiendas como IKEA encontrarás mobiliario por un precio muy ajustado que dará una imagen fresca y renovada a tu propiedad sin que sufra tu bolsillo ni la rentabilidad final que buscas. 
2.  Lavado de cara: consiste en pintar la vivienda, cambiar algunos electrodomésticos de la cocina, ordenar y liberar espacios y algún arreglo de poco coste.
3. Reforma media: se trata de cambiar cocina completa, baños completos, pintar la casa y alguna otra partida ( que no todas ) como electricidad, suelos, ventanas exteriores o carpintería interior.
4. Reforma integral: como bien dice la palabra, estamos hablando de lo que vulgarmente llamamos » echar la casa abajo » y volverla a hacer de nuevo. En este último caso, el trabajo y el desembolso es grande, pero generalmente es donde más recorrido te vas a encontrar de beneficio.