Hacienda y las subastas inmobiliarias
- Cristina Moriones
- Hacienda Subastas
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Hacienda y las subastas públicas: ¿pensando en comprar inmuebles de subasta?
La AEAT o lo que es lo mismo, Hacienda, subasta a diario a través del portal del BOE bienes de todo tipo (pisos, chalets,fincas,solares, vehículos, etc.).
Para ello, la plataforma del BOE dispone de un buscador de inmuebles donde podrás crearte alertas de la zona donde muestres interés adquirir un bien.
Para poder pujar, además de disponer de firma digital, o clave única de tu DNI. deberás realizar la consignación por un equivalente al 5% el valor de subasta, con 48 horas de antelación antes de celebrar Hacienda la Subasta en su portal oficial online de Subastas BOE.
Hacienda y las subastas públicas
La subasta pública es un procedimiento de enajenación mediante el cual bienes (muebles o inmuebles) o derechos embargados por las autoridades fiscales se venden al mejor postor, o se ejecutan derechos reales garantizados como garantía.
En todo caso, la presentación de ofertas se realizará electrónicamente en el portal de subastas del Boletín Oficial de la Agencia Estatal, veinte días naturales desde la fecha de apertura. Para poder participar en la subasta y pujar como postor es necesario registrarse en el portal y pagar un depósito del 5% del valor de la subasta.
La subasta no finalizará hasta que haya transcurrido una hora desde la última puja, aunque para ello sea necesario ampliar el plazo inicialmente fijado, hasta un máximo de 24 horas.
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¿Quién convoca subastas públicas de propiedades en España?
Las Autoridades Gestoras o Entidades que están facultadas para convocar Subastas públicas de propiedades en España, pueden ser:
- Agencia Tributaria/Hacienda
- Personas Físicas o Jurídicas a las que se les deba dinero
- Entidades Bancarias
- Ayuntamientos
- Seguridad Social
- Comunidades de vecinos
- Personas inmersar en disolución de proindivisos
- Administradores concursales
- Jueces y letrados de la Justicia para el cobro de indemnizaciones por sentencias judiciales.
- Notarios… entre otros.
Marco legal de las subastas inmobiliarias de hacienda.
Ley 58/2003, de 17 de diciembre, artículos 172
(BOE, 18-diciembre-2003)
Real Decreto 939/2005, de 29 de julio, artículos 97 – 115
(BOE, 02-septiembre-2005)
Ley 1/2000, de 7 de enero
De Enjuiciamiento Civil.(BOE, 08-enero-2000)
Ley 42/2015, de 5 de octubre
Subasta electrónica y desarrollo y terminación de la subasta.(BOE, 06-octubre-2015)
Ley 19/2015, de 13 de julio
Subasta: comienzo(BOE, 14-julio-2015)
Reglamento legal de las subastas inmobiliarias de hacienda.
Ley del Notariado, de 28 de mayo de 1862
Subastas(BOE, 29-mayo-1862)
Ley 15/2015, de 2 de julio
Subastas(BOE, 23-julio-2015)
Real Decreto 1011/2015, de 6 de noviembre
Normas sobre embargos(BOE, 07-noviembre-2015)
Resolución de 13 de octubre de 2016,
Conjunta de la Dirección General de la Agencia Estatal de Administración Tributaria, y de la Secretaría General del Tesoro y Política Financiera, por la que se establecen el procedimiento y las condiciones para la participación por vía telemática en procedimientos de enajenación de bienes a través del portal de subastas de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado.(BOE, 28-octubre-2016)
Código Civil: artículos 1457 y ss
De la capacidad para comprar o vender(BOE, 25-julio-1889)
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NO TE LO PIERDAS
Las Subastas Públicas de inmuebles en España están clasificadas como Subastas Administrativas.
Son convocadas a través del portal electrónico de Subastas del Boe.
En este portal público podrás encontrarte además de las subastas administrativas que convoca Hacienda, otras como:
- Voluntarias
- Notariales
- Concursales
- De apremio
- Administrativas.
- De ejecución de títulos, entre otras.
Procedimiento de enajenación mediante subasta pública
Una vez que el organismo recaudador competente acuerde vender de forma forzosa mediante subasta pública los bienes embargados que considere suficientes para cubrir la deuda solicitada así como los gastos ocasionados en el procedimiento de ejecución, notificará el acuerdo de enajenación con el contenido así como las personas especificadas en el artículo 101. Reglamento General de Recaudación.
Los pasos de hacienda en una subasta pública inmobiliaria
Una vez notificados los ejecutados, se requiere un mínimo de 15 días de plazo para poder celebrar la subasta electrónica.
Transcurridos 15 días, se publicará un anuncio de subasta en el BOE y las pujas se abrirán al menos 24 horas después del anuncio.
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Presentación de ofertas en una subasta pública de hacienda.
El período de la presentación de ofertas se realizará electrónicamente en el portal de subastas del Boletín Oficial del organismo estatal por un plazo de 20 días naturales desde su inicio.
Requisitos para pujar con hacienda en una subasta online.
En primer lugar, deberás darte de alta en la plataforma con tu certificado digital o Identificándote a través de la plataforma Cl@ve.
Una vez registrado podrás realizar el depósito o consignación por el equivalente al 5% del valor de subasta o tipo de subasta.
Esta consignación es de carácter obligatorio para poder participar en la subasta como postor y realizar una oferta. No olvides que deberás realizar la consignación con un mínimo de 48 horas antes de la finalización de la subasta y ten en cuenta, que no vale cualquier banco.
Así que acompáñate de un profesional en la materia, no vaya a ser se te escape tu negocio inmobiliario entre los dedos.
Cuando finalizada la subasta pública de hacienda.
Hacienda y las subastas públicas, sólo finalizarán una hora después de que se envíe la última oferta, incluso si se requiere una extensión del plazo establecido originalmente. El límite máximo de extensión es de 24 horas.
Normalmente, suelen finalizar los Lunes a las 18:00h pero ten en cuenta, que aunque exista prórroga de 24h, si una vez transcurridas las 18:00h y no hay puja en la próximos 60 minutos la subasta finalizará.
Todos los datos básicos de la subasta y los artículos a subastar se recogerán en el portal de subastas.
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- FINCAS RÚSTICAS DE GRAN EXTENSIÓN PARA EXPLOTACIÓN ENERGÍA FOTOVOLTÁICA
- NAVES INDUSTRIALES DE CONCURSO DE ACREEDORES
- VIVIENDAS RESIDENCIALES OKUPADAS
- ESTRUCTURAS DE EDIFICIOS POR FINALIZAR SU EJECUCIÓN
- DISOLUCIÓN DE LA COSA COMÚN O PRO-INDIVISOS
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La transparencia de las subastas de hacienda
El proceso de Subastas públicas Inmobiliarias de Hacienda, se lleva a cabo a través de internet.
La finalidad es una mayor transparencia y afluencia de público. De esta forma, se consigue una mayor afluencia de postores con la probabilidad de que la vivienda se adjudique a un mejor comprador.
Si estás interesado en la subasta de una vivienda, en el portal del BOE podrás encontrar toda la información y características sobre el inmueble, además de las condiciones en las que se encuentra y cómo va evolucionando el proceso de subasta judicial.
La duración de las subastas de hacienda
La duración del proceso de la subasta de un inmueble puede durar 20 días hábiles desde que inicia la subasta pero el plazo puede llegar a ampliarse hasta 24 horas más.
Qué hacer cuando finalizan las subastas inmobiliarias de hacienda
Cuando la subasta finaliza, el portal del BOE envía una información de manera telemática al Secretario de la mesa, sobre la puja ganadora y el resto de ofertas. El Secretario de la mesa, es el encargado de controlar la subasta y en cuanto obtiene la información, emite el comunicado dejando constancia de los datos de la persona con la puja ganadora y del resto de participantes.
Componentes de la mesa de subastas
La Mesa Nacional de Subastas estará compuesta por
- el Presidente
- el Secretario
- y uno o más Vocales designados por el Director del Departamento de Recaudación entre funcionarios integrados en dicho Departamento.
¿Quieres saberlo todo acerca de hacienda y sus subastas inmobiliarias que se publican online a través del BOE?
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¿Qué hago por ti?
Si no sabes cómo funciona el proceso y cuáles son las claves, puedes perderte o cometer errores. Hay que estudiar detenidamente el mercado de las SUBASTAS DE HACIENDA para sacarle el máximo partido.
Lo primero que hay que tener en cuenta en las Subastas públicas Inmobiliarias de Hacienda, es que se trata de una SUBASTAS ADMINISTRATIVA, lo que significa que HACIENDA, ejecuta la venta forzosa de una propiedad para cobrar del deudor, las obligaciones de tributación y pago de impuestos incumplidos de una persona física o jurídica.
Preguntas frecuentes hacienda y las subastas inmobiliarias.
El proceso de subasta de inmuebles se lleva a cabo a través del portal público www.subastas.boe.es
Si estás interesado en la subasta de una vivienda, en el portal del BOE, deberás:
- Darte de alta con usuario y contraseña o a través de tu firma digital.
- Descargarte el Edicto donde verás las condiciones de esa subasta en concreto.
- Obtener la nota simple registral o analizar la certificación de cargas.
La duración del proceso de la subasta de un inmueble dura 20 días hábiles desde que inicia, con una prórroga máxima de 24 horas más.
Cuando la subasta finaliza, el portal del BOE, el secretario de la mesa emite un certificado con el cierre de la misma y la puja más alta.
El secretario de la mesa es el encargado de controlar la subasta y en cuanto obtiene la información, emite el comunicado dejando constancia de los datos de la persona con la puja ganadora y del resto de participantes.
Hay dos condiciones que se deben cumplir para poder participar en el proceso de subastas de propiedades que convoca la AET/ Hacienda:
- Ser mayor de edad y no tener procedimientos penales en curso o pendientes.
- Tener el dinero para pagar el precio fijado en el remate.
- Haber consignado un depósito del 5% del valor o tipo de subasta que marque el portal.
- Debes ser solvente para participar en una subasta del BOE y disponer del capital necesario para adjudicarte el inmueble. Si la subasta resulta ganadora, el 95% restante deberás pagarlo en un plazo de 15 días para las que ejecute la Agencia Tributaria.
- Las subastas son una gran alternativa para comprar una propiedad a un precio inferior al que normalmente marca el mercado, en un momento en el que el coste de la compra de una vivienda sigue aumentando.
Al igual que en cualquier procedimiento de compraventa, los impuestos que se deben pagar por un inmueble de subasta son el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y los Actos Jurídicos Documentados (AJD).
- Revisar que el ocupante de haberlo, no se ha declarado económicamente vulnerable.
- Informarse acerca de si la vivienda o inmueble se encuentra libre de cargas y no tiene inquilinos.
- Solicita información sobre el proceso de pujas y la forma de participar en las subastas.
- Realiza un estudio del gasto que supone reformar el inmueble o ponerlo a punto.
- Haz un estudio de mercado profundo y analiza el precio del inmueble por el que vas a pujar, ya que si pujas por importe alto, habrás estropeado tu inversión.
- Estudia el mercado y la demanda donde esté situado el inmueble por el que muestras interés en pujar.
- Si gana la subasta, póngase en contacto con el organismo
- Aquí te dejo el enlace de la agencia tributaria, por si es de tu interés click aquí
Si has llegado hasta aquí quizás seas un afortunado por haberte adjudicado un inmueble de subastas de Hacienda.
Una vez finalizada la etapa de presentación de ofertas, se celebrará un directorio dentro de los quince días naturales y se adjudicarán los bienes o lotes de conformidad con lo dispuesto a continuación.
- Si la oferta más alta presentada es de al menos el 50% del precio de subasta del artículo, la Junta adjudicará el artículo o lote al postor que presentó la oferta.
- Si la mejor oferta presentada representa menos del 50% del tipo de subasta de la propiedad, la junta considera el interés público y determina que esta oferta es suficiente para ganar la licitación sin establecer un precio mínimo de remate.
- En caso contrario, la subasta será declarada desierta.
El deudor podrá liberar sus bienes realizando un pago en cualquier momento antes de la expedición del certificado del acta de adjudicación de bienes o, en su caso, antes de la expedición de la escritura pública de venta. Podrá el deudor liberar sus bienes pagando el Importe íntegro especificado en el artículo 169.1 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, general tributaria.
Para comprar inmuebles de subasta pública
de hacienda
esto te ofrezco
Principio moral que inclina a obrar y juzgar respetando la verdad y dando a cada uno lo que le corresponde.
Actitud de la persona que expresa lo que piensa o siente con sinceridad y claridad. Quizás no escuches lo que quieras oir, pero si tengo que decirte » no sigas pujando » lo voy a hacer. Si esta vez, hay que retirarse, habrá otras. Hay que dar el paso seguro.
Personal; porque seré fiel a mi compromiso contigo.
Nunca olvidaré que me has contratado para defenderte y serte fiel. Por eso adquirí el compromiso previo contigo y prometí llevarlo a cabo.
Soy muy consciente del esfuerzo que supone generar y mantener un patrimonio. Por eso, siento una responsabilidad muy muy grande, cuando gestiono y represente a mi cliente. Prefiero pecar de prudente, que de valiente
A nadie le importa que nos traemos entre manos. Ni tampoco que capacidad económica tienes. Y menos por qué valor te has adjudicado el remate de una puja en subastas del boe. Mi código ético no me permite decir ni palabra a nadie.
Facultad del ser humano para comprender por medio de la razón la naturaleza, cualidades y relaciones de las cosas.
Pondré a tu disposición toda mi experiencia y aprendizajes de mis errores, de 22 años de profesión como agente inmobiliario. No quiero que tu caigas en los mismos.
Tendrás un informe previo con toda la información que necesitarás para no pillarte los dedos en la puja. Recuerda que hay que tener mente fría y saber retirarse a tiempo.
Removeré Roma con Santiago para enterarme de todo lo concerniente a tu subasta en el Boe.
A veces, sobre el papel todo pinta muy bonito, pero hay que profundizar mucho mucho y hacer de Inspector de Investigación.
Es vital para tí que conozcas el valor de mercado real del inmueble antes de pujar por un inmueble de subasta. De esa única forma sabrás si haces una inversión adecuada o no.
Nunca olvidaré el objetivo personal, empresarial o económico que hay detrás de tu puja en la subasta. Defenderé por encima de todo tus intereses.
Cuando llevas 20 días trabajando en profundidad la compra de un inmueble de subasta es difícil no perder los nervios. Ver pujar por el inmueble a otro que tanta ilusión te hace comprar, te desquicia.
Mi experiencia y la calma en estas situaciones te salvará de arrepentimientos futuros si lo hubieras hecho tu sólo.
¿Por qué son buscadas
las subastas de hacienda públicas
de casas y pisos en España?
Las subastas de viviendas cuentan con precios mucho más económicos que los que se pueden encontrar normalmente en el mercado.
Estas viviendas tienen una rebaja de hasta un 50% con respecto al precio de mercado.
Actualmente, la subasta de Hacienda de inmuebles es una de las maneras más económicas para hacerte con una vivienda o propiedad en España.
¿Qué es y por qué invertir en inmuebles de subastas inmobiliarias de hacienda?
La inversión inmobiliaria es, en esencia, una estrategia que permiten generar ingresos pasivos gracias a la explotación de alquileres e, incluso, ingresos rápidos, tras remodelar la vivienda tras completar la inversión a través de la venta.
ADEMÁS, INVERTIR EN VIVIENDA PRESENTA LOS SIGUIENTES BENEFICIOS:
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- Presenta más facilidades que las inversiones clásicas
- La seguridad es mayor a la de activos variables
- Generas patrimonio
- Múltiples deducciones fiscales
- Será tu seguro de vida para tu jubilación
Los inmuebles que te ofrece hacienda en las subastas públicas.
Pisos, casas, chalets, de uso residenciales
Locales comerciales
Naves industriales
Inversión en inmuebles con fines turísticos
Fincas rústicas
Edificios completos rehabilitados o recuperados
Hoteles y construcciones singulares
Alquiler turístico en zonas demandadas
Ventajas de comprar una propiedad con hacienda en subasta pública
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Una de las principales ventajas de estas subastas es el precio final del inmueble. Todo dependerá de cómo transcurra la subasta, pero puede haber rebajas de entre el 50 y el 65% sobre el precio actual del mercado. Por lo que la oportunidad es muy buena para conseguir una propiedad a un precio bajísimo.
Los riesgos de una subasta de hacienda inmobiliaria online: la otra cara de la moneda.
- No tendrás acceso a la propiedad. Normalmente el ejecutado no la permite. Así que sé prudente al apretar la tecla.
- Averigua si tiene alguna deuda asociada con la comunidad o algún impuesto sin pagar como el IBI: las HIPOTECAS TÁCITAS tiene preferencia ante cualquier otra.
- LAS CARGAS ANTERIORES SUELEN SER MUY FRECUENTES. Deberás restar la deuda anterior al precio de la puja que realices, para no tener que pagar en exceso por su adjudicación.
- Así que entérate bien quien vive actualmente en el piso.
- Habla con los vecinos, por si tuvieran alguna información.
- Pide una nueva nota simple en el Registro de la Propiedad.
- El portal de subastas del BOE publica todas las subastas, pero no da muchos más datos. Busca un experto en Subastas públicas Inmobiliarias que conozca la zona como la palma de la mano. Detalles que conoce él mejor que tú hará de tu inversión un éxito o un fracaso.
Los pisos embargados que salen a subasta son una muy buena oportunidad de conseguir un piso a un precio muy bajo.
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